Într-una dintre cele mai valoroase zone verzi ale Capitalei – Pădurea Băneasa – firma SC Casa Albă intenționează să schimbe destinația unui teren și să construiască blocuri de locuințe de până la 5 etaje. Proiectul, care vizează o suprafață de aproximativ 2 ha, se află în centrul unei controverse majore, deoarece implică părți din Pădurea Băneasa, un spațiu verde important din Centura Verde a Bucureștiului.
Proiectul de dezvoltare imobiliară include construcția a 5 blocuri și se concentrează în special pe un teren verde de 2.563 mp din spatele celebrului restaurant Casa Albă. Aici se află aleile de intrare în pădure, dar și un loc de joacă pentru copii amenajat într-o zonă din pădure. Terenul a fost solicitat pentru schimbarea destinației din agrement în dezvoltare imobiliară, iar pentru a avansa, firma SC Casa Albă a depus o cerere de Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) la Primăria Sectorului 1.
Problema principală rezidă în schimbarea funcțiunii terenului, care, în trecut, a fost atribuit unei activități de agrement. Acum, pentru dezvoltarea proiectului imobiliar, se vizează construirea unor blocuri care ar compromite echilibrul ecologic al zonei.
Terenul care face obiectul discuției a fost inițial destinat funcțiunii de agrement, iar în 1995, Ministerul Turismului a emis un certificat de atestare pentru un teren de aproape 5.200 mp în favoarea SC Casa Albă SA, atunci o societate comercială de stat. De-a lungul anilor, terenul a fost utilizat pentru activități recreative și pentru amenajarea unui restaurant.
În ultimii ani, însă, compania SC Casa Albă SA și succesorii acesteia au solicitat schimbarea destinației terenului, invocând dreptul de proprietate asupra acestuia și intenția de a construi locuințe colective, argumentând că zona s-ar presta pentru un proiect imobiliar.
Ceea ce complică și mai mult situația este reconfigurarea terenului în acte. După emiterea certificatului de atestare din 1995, în 2020 s-au efectuat modificări asupra cărților funciare. Dintr-o parcelă inițială de 5.199 mp, au apărut două parcele distincte: una de 2.625 mp și una de 2.563 mp. Această modificare a ridicat suspiciuni asupra legalității procesului, mai ales că nu există o justificare completă a respectării limitelor terenului inițial.
Mai mult, Primăria Sectorului 1 a ridicat probleme legate de accesul legal la terenurile vizate de proiect. Aleile din Pădurea Băneasa nu sunt drumuri publice și nu sunt reglementate pentru circulație auto obișnuită, iar pentru a putea construi, ar trebui să fie stabilită o servitute de trecere, care încă nu a fost constituită.
Primăria Sectorului 1, condusă de George Tuță, a declarat că nu va permite dezvoltări care nu respectă statutul inițial al terenurilor din Pădurea Băneasa. De asemenea, autoritățile locale susțin că vor colabora cu Primăria Capitalei pentru a preveni orice încălcare a reglementărilor de mediu și urbanism.
În paralel, un alt scandal legat de Pădurea Băneasa a fost generat de contractele semnate de Romsilva, administratorul legal al pădurii, pentru a permite accesul public pe un drum forestier care ar putea facilita accesul locuitorilor din zona Greenfield, un complex rezidențial aflat la marginea pădurii.
Dezvoltarea unui ansamblu imobiliar în apropierea Pădurii Băneasa ar avea un impact semnificativ asupra mediului, mai ales că aceasta reprezintă singura pădure urbană din București și face parte din Centura Verde a orașului. Proiectul imobiliar ar afecta nu doar ecosistemul local, dar și calitatea vieții locuitorilor din zonă, care se confruntă deja cu un nivel ridicat de urbanizare.
Controversa din jurul terenului de la Casa Albă subliniază o problemă mai largă privind dezvoltarea imobiliară necontrolată în zonele verzi ale Capitalei. Deși autoritățile locale și grupurile ecologiste se opun acestui proiect, pașii administrativi pentru realizarea lui sunt deja în desfășurare. În funcție de deciziile ce vor fi luate de instanțele competente și de autoritățile de mediu, viitorul Pădurii Băneasa și al dezvoltărilor imobiliare din jurul acesteia rămâne incert.
Miza nu este doar una imobiliară, ci și ecologică, iar protejarea spațiilor verzi din Capitală va trebui să rămână o prioritate pentru autoritățile publice și pentru comunitatea locală.
