Posibile nereguli majore în administrarea patrimoniului imobiliar al Capitalei au fost semnalate într-o notă explicativă transmisă către Corpul de Control al Primarului General de un consilier juridic din cadrul Administratia Fondului Imobiliar.
Documentul indică suspiciuni privind prelungiri nelegale ale unor contracte de închiriere, stabilirea unor chirii mult sub nivelul pieței și riscul unei „devalizări a fondului locativ” al municipalității.
Sesizarea vine într-un moment în care primarul general Ciprian Ciucu a anunțat că analizează situația celor peste 4.000 de locuințe aflate în administrarea municipalității, multe dintre ele închiriate la tarife extrem de scăzute.
Potrivit notei transmise Corpului de Control, în unele cazuri contractele de închiriere ar fi fost prelungite în ciuda existenței unor datorii semnificative ale chiriașilor.
Un exemplu invocat este cel al unui spațiu comercial situat pe Strada Lipscani nr. 57, închiriat societății SC Tunca Textile SRL.
Conform documentului:
-
contractul ar fi fost prelungit deși existau restanțe considerabile;
-
municipalitatea ar fi acumulat un debit de peste 417.000 de lei;
-
recuperarea sumei ar putea fi dificilă.
Autorul sesizării consideră că astfel de decizii au generat riscuri financiare serioase pentru patrimoniul public.
Nota explicativă indică faptul că unele prelungiri contractuale ar fi fost realizate pe baza unor „note de primar”, fără:
-
analiză juridică suficientă;
-
inventariere clară a situației spațiilor;
-
evaluare a impactului financiar.
În lipsa unor proceduri transparente și documentate, astfel de decizii pot conduce la subevaluarea activelor municipale și la pierderi pe termen lung.
Sesizarea menționează și existența unor dosare în instanță, inclusiv cauze penale pentru abuz în serviciu, în care apar nume din fosta conducere a instituției.
Aceste dosare se află în diferite stadii procesuale, atât în faza de fond, cât și în apel.
Un alt aspect semnalat în document este nivelul foarte scăzut al chiriilor percepute pentru locuințele administrate de AFI.
În prezent, pentru cele peste 4.000 de locuințe:
-
o garsonieră poate fi închiriată cu aproximativ 115 lei;
-
un apartament cu trei camere poate costa doar 171 lei.
Aceste tarife nu au mai fost actualizate de aproximativ 20 de ani, fiind mult sub nivelul pieței.
Primarul general a afirmat că sistemul de atribuire a locuințelor convenabile ar fi fost lipsit de criterii clare.
„Nu există niciun fel de criteriu pentru a fi atribuite. Pur și simplu, se dădeau din pix cui venea să ceară un spațiu”, a declarat Ciprian Ciucu în cadrul ședinței Consiliului General.
Potrivit estimărilor Primăriei, indexarea chiriilor la niveluri apropiate de piață ar putea aduce venituri de aproximativ 500 de milioane de lei anual.
Acești bani ar putea contribui la redresarea situației financiare a Capitalei, descrisă de edil drept „extrem de proastă”.
Proiectul propus prevede stabilirea unui tarif de bază de 8 lei/mp, ajustat în funcție de zona imobilului:
-
Zona A: coeficient 3,5
-
Zona B: coeficient 2,5
-
Zona C: coeficient 2
-
Zona D: coeficient 1,5
Aplicarea acestor coeficienți ar aduce chiriile mai aproape de realitatea pieței imobiliare.
Proiectul de majorare a chiriilor trebuia să fie dezbătut în Consiliul General al Municipiului București.
Ședința nu a avut loc însă din lipsă de cvorum, după ce grupul PSD a anunțat că intră în grevă.
Astfel, reforma sistemului de închiriere rămâne blocată în lipsa unei majorități politice.
Primarul a subliniat că implementarea măsurilor depinde de voința consilierilor generali.
Nota transmisă Corpului de Control include mai multe recomandări administrative:
-
clarificarea regimului juridic al locuințelor și spațiilor comerciale;
-
încetarea contractelor la expirare în cazurile problematice;
-
inventarierea litigiilor existente;
-
consolidarea controlului juridic asupra prelungirilor contractuale.
Documentul este însoțit de anexe care includ:
-
extrase din portalul instanțelor;
-
liste de beneficiari;
-
fișe de calcul aferente contractelor analizate.
Aceste elemente ar putea constitui baza unor investigații ulterioare.
Gestionarea defectuoasă a fondului locativ poate avea consecințe pe termen lung:
-
pierderi financiare pentru bugetul local;
-
deteriorarea patrimoniului imobiliar;
-
scăderea veniturilor municipale.
Într-un oraș cu presiune ridicată pe piața imobiliară, subevaluarea activelor publice reprezintă o problemă majoră.
Primarul general a anunțat că va dispune un control extins asupra modului în care au fost atribuite locuințele convenabile.
Verificările vor viza:
-
criteriile de atribuire;
-
respectarea contractelor;
-
situația actuală a beneficiarilor.
Scopul declarat este creșterea transparenței și protejarea patrimoniului municipal.
Sesizarea transmisă Corpului de Control evidențiază vulnerabilități semnificative în administrarea fondului imobiliar al Capitalei.
Prelungirile contractuale contestate, chiriile subevaluate și lipsa unor proceduri clare pot genera pierderi importante pentru bugetul local.
În contextul dificultăților financiare ale municipiului, reforma sistemului de administrare a locuințelor publice devine o prioritate.
Rămâne de văzut dacă investigațiile în curs vor confirma suspiciunile și dacă autoritățile vor reuși să implementeze măsuri eficiente pentru protejarea patrimoniului public și creșterea veniturilor Capitalei.
