Printr-un ordin recent publicat în Monitorul Oficial, ANAF aprobă Procedura privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, o modificare legislativă semnificativă care vizează piața imobiliară, scrie Digi24.
Legea nr.296/2023, intrată în vigoare la 1 ianuarie 2024, prevede aplicarea unei cote reduse de 9% TVA pentru livrările de locuințe cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești, și cu o valoare totală, inclusiv terenul, de până la 600.000 lei.
Anterior, cota aplicabilă era de 5%. Noua reglementare limitează achiziția la o singură locuință cu cota redusă de TVA per persoană fizică, fie individual, fie în comun cu alte persoane fizice.
Pentru a asigura conformitatea și verificarea achizițiilor, ANAF a organizat un registru electronic. Acesta conține informații din actele juridice autentificate începând cu 1 ianuarie 2024, precum și date din registrul utilizat în anul 2023.
Notarii publici sunt responsabili pentru completarea și consultarea registrului, verificând astfel îndeplinirea condițiilor privind achiziția locuințelor cu TVA redus.
Noul registru va include informații despre achizițiile de imobile sub valoarea de 600.000 lei, pentru care se aplică cota de 9% TVA. Aceasta extinde structura registrului anterior, incluzând o coloană dedicată acestor informații.
Această schimbare este de așteptat să influențeze piața imobiliară, ajustând cererea și oferta de locuințe în cadrul plafonului de preț stabilit.
Ordinul ANAF reprezintă un pas important în direcția unei mai bune reglementări a pieței imobiliare, cu scopul de a facilita accesul la locuințe cu costuri reduse pentru cumpărătorii eligibili.
