O nouă investigație jurnalistică scoate la lumină o investiție imobiliară spectaculoasă realizată de directorul CFR Calatori, Traian Preoteasa.
Potrivit documentelor analizate, acesta ar fi achiziționat un apartament în Dubai în valoare de aproximativ 1 milion de euro, pe care îl închiriază, în timp ce compania pe care o conduce se confruntă cu probleme financiare majore și datorii semnificative.
Achiziția ridică întrebări legate de capacitatea reală de finanțare a unei astfel de investiții, având în vedere veniturile declarate oficial de directorul CFR Călători. Potrivit datelor din declarațiile de avere, Traian Preoteasa a cumpărat în anul 2023 un apartament în Dubai în valoare de 4.397.000 dirhami, echivalentul a aproximativ 1.022.000 de euro.
Proprietatea ar fi fost achiziționată printr-un credit care trebuie rambursat într-o perioadă de șapte ani. Conform calculelor financiare, fără dobândă, rata lunară ar depăși 13.300 de euro. În cazul aplicării unei dobânzi de aproximativ 5%, suma totală de rambursat ar ajunge la peste 1,17 milioane de euro, ceea ce ar ridica rata lunară la aproximativ 14.000 de euro. Investiția ar fi fost realizată cu scopul de a genera venituri din chirii, apartamentul fiind închiriat pe piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite.
Analiza veniturilor declarate de directorul CFR Călători ridică însă semne de întrebare privind capacitatea de plată a creditului. Conform declarației de avere pentru anul 2025, veniturile realizate în 2024 de Traian Preoteasa au fost:
-
salariu de director la CFR Călători: aproximativ 289.000 lei anual
-
indemnizație din Consiliul de Administrație al Metrorex: aproximativ 37.500 lei
-
venituri din chirii: aproximativ 32.000 lei
-
dobânzi bancare: aproximativ 61.600 lei
În plus, apartamentul din Dubai ar genera venituri din chirii de aproximativ 120.000 dirhami anual, adică în jur de 27.900 euro. Calculat lunar, venitul total al directorului CFR ar fi de aproximativ 9.800 euro. În același timp, rata estimată pentru apartamentul din Dubai ar depăși 14.000 euro pe lună, ceea ce înseamnă că ratele ar fi cu aproximativ 4.000 de euro mai mari decât veniturile declarate.
Această diferență ridică întrebări privind modul în care este acoperită diferența financiară. Pe lângă creditul pentru apartamentul din Dubai, declarația de avere arată că Traian Preoteasa are și alte datorii.
Printre acestea se numără:
-
credit la ING – aproximativ 60.000 lei
-
credit la UniCredit – aproximativ 200.000 lei
-
împrumuturi de la persoane private – aproximativ 230.000 lei
Dacă sunt incluse și aceste obligații financiare, totalul datoriilor ajunge la aproximativ 1,12 milioane de euro. Chiar și fără a lua în calcul cheltuielile personale curente, diferența dintre veniturile declarate și obligațiile financiare rămâne semnificativă. Un alt element discutat în spațiul public este cariera profesională a lui Traian Preoteasa. Potrivit datelor disponibile, acesta a lucrat aproape exclusiv în instituții și companii de stat, în special în sectorul transporturilor.
Din 2023, el ocupă funcția de director general al CFR Călători, mandatul fiind stabilit pentru o perioadă de patru ani, până în 2027. În paralel, compania feroviară se confruntă cu probleme financiare majore. Situația financiară a CFR Călători este una dificilă.
Potrivit datelor oficiale, compania are datorii totale de aproximativ 1,2 miliarde de lei, iar sistemul feroviar românesc se confruntă cu numeroase probleme:
-
infrastructură învechită
-
întârzieri frecvente ale trenurilor
-
lipsa investițiilor majore
-
deficit de material rulant modern
În acest context, investițiile personale de milioane de euro ale conducerii companiei ridică semne de întrebare în spațiul public. Investiția din Dubai nu este prima achiziție imobiliară importantă realizată de directorul CFR Călători. Potrivit informațiilor apărute anterior în presă, Traian Preoteasa ar fi cumpărat în anul 2020 un penthouse evaluat la aproximativ 330.000 de euro. La momentul achiziției, veniturile declarate erau mult mai mici decât ratele aferente creditului.
După aproximativ trei ani de plată a ratelor, apartamentul respectiv nu a mai apărut în declarațiile de avere ulterioare. Întrebat despre sursa fondurilor utilizate pentru plata ratelor, directorul CFR Călători nu ar fi oferit explicații detaliate. Achiziția realizată de Traian Preoteasa se înscrie într-un trend global. Dubai a devenit în ultimii ani una dintre cele mai atractive destinații pentru investiții imobiliare de lux.
Potrivit analizelor pieței imobiliare internaționale, peste 10.000 de persoane foarte bogate au investit în proprietăți din Emiratele Arabe Unite.
Printre motivele principale se numără:
-
stabilitatea economică
-
sistemul fiscal avantajos
-
randamente ridicate ale chiriilor
-
statutul de hub financiar și turistic global
În mod tradițional, majoritatea acestor investiții sunt realizate de antreprenori sau investitori privați.
În România însă, o parte dintre cumpărătorii de proprietăți de lux în Dubai provin din sectorul public sau din companii de stat.
Cazul directorului CFR Călători ridică mai multe întrebări privind transparența veniturilor și modul în care sunt finanțate investițiile personale de mare valoare.
Printre principalele întrebări rămase fără răspuns se numără:
-
cum este acoperită diferența dintre veniturile declarate și ratele creditelor;
-
ce surse suplimentare de venit ar putea exista;
-
dacă investiția imobiliară este realizată exclusiv din fonduri personale.
Până în prezent, directorul companiei nu a oferit explicații detaliate publice privind aceste aspecte.
Foto: INQUAM PHOTOS / Profimedia Images
