O tranzacție imobiliară de peste 8,13 milioane de lei, realizată în septembrie 2025 în complexul rezidențial de lux One Herăstrău Towers, a readus în prim-plan tema transparenței în achizițiile imobiliare și posibilele legături dintre mediul politic și structuri economice opace. În centrul atenției se află firma Real Estate Key SRL din Buzău, dar și numele lui Marcel Ciolacu, despre care s-a vehiculat că ar locui într-un penthouse achiziționat de această companie.
Această investigație imobiliară scoate la iveală un circuit complex al capitalului: de la o firmă înregistrată în statul Wyoming (SUA), la o societate din Buzău, și ulterior la o investiție semnificativă în imobiliare de lux din București.
Pe 24 septembrie 2025, firma Real Estate Key SRL a achiziționat un penthouse de peste 350 de metri pătrați și trei apartamente în complexul One Herăstrău Towers, una dintre cele mai exclusiviste zone rezidențiale din Capitală.
Valoarea totală a tranzacției: 8,13 milioane de lei.
Potrivit datelor publice ale dezvoltatorului, prețurile în complexul One Herăstrău variază între aproximativ 350.000 de euro pentru apartamente standard și peste 1,5 milioane de euro pentru penthouse-uri.
Această achiziție rapidă, realizată la doar opt zile după înființarea firmei în România, ridică semne de întrebare privind sursa finanțării și structura reală a proprietății.
În spatele Real Estate Key SRL se află o companie americană – American Allied Capital LLC, înființată în iunie 2025 în statul Wyoming.
Wyoming este cunoscut pentru legislația sa permisivă, care permite:
- anonimizarea proprietarilor reali ai firmelor
- înființarea rapidă online
- costuri reduse (sub 200 de dolari)
- lipsa cerințelor privind capitalul social
Adresa companiei din SUA – 30 N Gould St Ste R, Sheridan – este un „virtual office”, utilizat de mii de firme.
Acest tip de structură este frecvent utilizat în optimizare fiscală și, uneori, în scheme de evitare a transparenței privind beneficiarii reali.
Pe 16 septembrie 2025, compania americană a înființat în România firma Real Estate Key SRL, cu sediul în Buzău, pe Calea Eroilor nr. 27.
La această adresă funcționează două chioșcuri – unul de articole de pescuit și unul de piese auto – un detaliu care contrastează puternic cu investiția de milioane de lei în imobiliare de lux.
Administratorul firmei este Gheorghe Roșu, care a refuzat să dezvăluie identitatea proprietarului real al companiei:
„Mă anchetați sau ce?” – a fost reacția acestuia la solicitarea jurnaliștilor.
În spațiul public au apărut informații conform cărora Marcel Ciolacu și Sorina Docuz ar locui în penthouse-ul achiziționat de firma din Buzău.
Această informație a fost lansată inițial în octombrie 2025 de omul de afaceri Sorin Constantinescu, într-un live pe YouTube.
Administratorul firmei a confirmat ulterior că:
- locuința este închiriată
- există un contract declarat
Totuși, nu a oferit detalii despre:
- valoarea chiriei
- identitatea beneficiarilor reali ai firmei
- durata contractului
Datele financiare ale firmei ridică semne de întrebare serioase.
În 2025, Real Estate Key SRL a raportat:
- cifră de afaceri: 5.725 lei
- venit net identic
Dacă aceste venituri includ chiria pentru penthouse, rezultă o medie de aproximativ 1.900 lei/lună (aprox. 380 euro).
În realitate, conform pieței imobiliare din Herăstrău:
- chiria unui penthouse similar este de aproximativ 15.000 euro/lună + TVA
Această diferență uriașă între veniturile declarate și valoarea de piață ridică întrebări legate de:
- corectitudinea raportărilor fiscale
- structura reală a contractelor
- eventuale beneficii indirecte
În noiembrie 2025, Marcel Ciolacu declara că:
- nu deține locuință în București
- are un apartament de aproximativ 62 mp în Buzău
- a realizat un partaj voluntar cu soția
Totodată, a menționat că:
„Nu am locuinţă în Bucureşti. Acesta este adevărul.”
Această declarație contrastează cu informațiile privind locuirea într-un penthouse de lux din Herăstrău, chiar și în calitate de chiriaș.
Cazul Real Estate Key SRL ridică o serie de întrebări esențiale:
- Cine este proprietarul real al firmei din Wyoming?
- Care este sursa fondurilor pentru achiziția imobiliară?
- Care este valoarea reală a chiriei plătite?
- Există relații indirecte între beneficiari și mediul politic?
Până în acest moment, nici Marcel Ciolacu, nici reprezentanții firmei nu au oferit clarificări complete.
Cazul evidențiază o problemă mai largă: lipsa de transparență în tranzacțiile imobiliare de lux din România.
Utilizarea firmelor offshore sau a structurilor cu proprietari anonimi permite:
- ascunderea beneficiarilor reali
- optimizarea fiscală agresivă
- evitarea controlului public
În contextul în care astfel de proprietăți sunt asociate cu persoane publice, interesul public devine legitim și necesar.
UPDATE 2: Administratorul firmei Real Estate Key SRL, Gheorghe Roșu, a transmis următorul punct de vedere redacției:
„Societatea … detine un singur apartament in imobilul precizat. Este o eroare faptul ca ar detine 4 apartamente in imobilul precizat si va rog sa o indreptati. Societatea detine 3 locuri de parcare de aici probabil si confuzia pe care ati facut-o. Mentionam faptul ca nu avem niciun contract de inchiriere cu Marcel Ciolacu sau cu fiul acestuia.
Va rugam sa corectati erorile din articol si sa respectati adevarul.”
UPDATE 1: Marcel Ciolacu a transmis următorul punct de vedere redacției:
„Articolul pe care l-ați publicat conține informații false și defăimătoare. Deși nu am făcut niciodată acest lucru până acum, îmi rezerv dreptul de a mă îndrepta în instanță pentru a îndrepta minciunile pe care le-ați publicat.
Nu locuiesc în niciun penthouse în București sau în altă parte. După cum bine știți, sunt președinte al CJ Buzău și în mare parte a timpului locuiesc în Buzău. Când sunt în București, locuiesc într-un apartament care nu este penthouse și care nu este închiriat de mine. Fiul meu nu locuiește în același cartier cu mine.
Înțeleg de ce acest articol apare astăzi când PSD va vota plecarea domnului Bolojan din fruntea guvernului, cum este și normal după toate erorile sociale și economice pe care le-a făcut. Vă asigur că nu voi fi deloc influențat de aceste minciuni și voi vota plecarea domnului Bolojan și le voi spune colegilor mei să facă același lucru.”
